Choć niższe niż przed rokiem, to ceny mieszkań we Wrocławiu należą nadal do najwyższych w kraju. Tutejsze agencje i biura pośrednictwa nie narzekają jednak na brak klientów i ruchu w interesie. Wszystko przez to, że teraz, na dołku cenowym, wiele osób chciałoby kupić wymarzone „M”. I ma w czym wybierać, duża podaż mieszkań na rynku wtórnym i od kilku już lat rozbuchane inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu sprawiają, że (prawie) każdy znajdzie dla siebie coś odpowiedniego. Tym bardziej, że deweloperzy cały czas oferują jakieś bonusy i gratisy do swoich mieszkań. O ile jeszcze rok, półtora temu to sprzedający dyktowali warunki, dziś we Wrocławiu rządzą kupujący i mogą kręcić nosem, ile tylko chcą. Mimo tego nadal we Wrocławiu wiele lokali stoi pustych i czeka na kupca. W trzecim kwartale 2008 roku najwięcej gotowych, niesprzedanych lokali można było znaleźć właśnie we Wrocławiu – stanowiły one 11 procent całej oferty
Jak w większość miast uniwersyteckich, także we Wrocławiu największym wzięciem cieszą się kawalerki (kupowane na wynajem lub przez studenckie małżeństwa), a także lokale dwupokojowe (im mniejszy metraż, tym lokal atrakcyjniejszy dla kupującego). To jednak powoduje, że jest ich w ofercie najmniej, a cena za metr jest najwyższa. (nic dziwnego, inwestycja w wynajem wrocławskiego, „studenckiego” mieszkania zwraca się po około 20 latach). A właśnie cena jest dla takich klientów najważniejsza, zwykle nie ma już miejsca na negocjacje. „Pistolet’ przy portfelach kupujących z tego segmentu trzymają bowiem banki ze swoim rygorystycznym podejściem do udzielania kredytów. Kupujący wiedzą dokładnie, na jaką pożyczkę mogą liczyć, więcej zapłacić po prostu nie mogą. Nic więc dziwnego, że atrakcyjną alternatywą dla nowych mieszkań są te z rynku wtórnego. Tutaj zwykle gotowe są już do zamieszkania bez zbędnych, dodatkowych inwestycji, co czyni je niezwykle pożądanymi. Kilka lat temu był liderem skoków cen mieszkań. Teraz pośrednicy, co akurat nie dziwi, przekonują, że jest to najlepszy czas na kupno mieszkania – od początku roku 2008 ceny spadły prawie o 15 procent. Mimo tych obniżek, Wrocław jest wciąż drogi.
Od lat najbardziej w cenie są mieszkania w Śródmieściu i Starym Mieście (dwa pokoje w przedwojennej kamienicy do sporego remontu kosztują prawie 270 tysięcy złotych). Na mieszkanie w atrakcyjnych dzielnicach, jak Krzyki (kawalerka 24 metry na 9 piętrze budynku z lat-70-tych kosztuje 200 tysięcy złotych), Fabryczna (prawie 320 tysięcy przeznaczyć musi klient na trzypokojowe mieszkanie na drugim piętrze budynku z lat 80-tych, 61 metrów powierzchni) czy Psie Pole też trzeba się wykosztować Względnie tanio jest na Rakowcu, gdzie za mieszkanie do remontu trzeba zapłacić niewiele ponad 4 tysiące złotych. Najtańsze i wiele wskazuje, że będą jeszcze tańsze są mieszkanie we wrocławskich wieżowcach z wielkiej płyty. Przyczyny, jak w całym kraju, są takie same. Z
wykle kiepskie materiały budowlane, równie kiepski stan klatek schodowych, a czasem całych mieszkań. Oprócz więc inwestycji w lokal, trzeba dołożyć – zwykle sporo – w jego gruntowny remont. Pomijając już fakt, że niektórzy nie wyobrażają sobie podróżowania windą. Dla nich atrakcyjniejsze będą, jeśli tylko mają fundusze, niewielkie osiedla, najlepiej strzeżone, albo apartamenty. To segment rynku, który praktycznie nie poddał się obniżkom. Obserwować to można zwłaszcza w Biskupinie i jednorodzinnej części Krzyków.
A, jak twierdzą analitycy, rewolucji cenowych we Wrocławiu nie ma się już co spodziewać. Prognozują, że rok 2009 przyniesie ze sobą niewielkie podwyżki cen mieszkań. Może więc jednak warto zaufać pośrednikom i szukać teraz czegoś dla siebie?
Nic tak nie ciszy kupujących, jak trudna sytuacja deweloperów, którzy zostali bez kredytów (także w stosunku do nich banki stały się mniej ufne) i z niesprzedanymi mieszkaniami na rynku. Wiecznie taka sytuacja trwać jednak nie będzie, jak tylko rynek finansowy złapie oddech, ceny z pewnością poszybują w górę.