Jeszcze w 2007 roku rynek nieruchomości w Łodzi rozwijał się najdynamiczniej w Polsce. Kiedy w innych regionach mogliśmy zanotować stagnację bądź nawet spadek cen mieszkań, w Łodzi one drożały. A deweloperzy planowali kolejne inwestycje.Zaczęło się bardzo niewinnie. Kiedy Warszawa czy całe Trójmiasto przeżywało istny boom mieszkaniowy, ceny mieszkań w łodzi był śmieszne w stosunku do nich i sięgały nawet kilkuset złotych za metr kwadratowych. Pierwszym sygnałem nadchodzących zmian były dwie wielkie inwestycje w mieście.Pierwszą była adaptacja dziewiętnastowiecznej fabryki włókienniczej Izraela Poznańskiego, gdzie na przeszło 27 hektarach w samym sercu Łodzi, powstało nowoczesne centrum handlowo – usługowo – rozrywkowe. Drugim zaś była budowa loftów na terenie również dziewiętnastowiecznej fabryki Scheiblera. Olbrzymie zainteresowanie budowanymi powierzchniami handlowymi i loftami sprawiły, że „prowincjonalną” Łodzią zaczęto się interesować na poważnie.
Zaczęły powstawać liczne hotele, zabytkowe stare kamienice były rozchwytywane.

Rozpoczęto wiele nowych inwestycji mieszkaniowych. Ceny za metr kwadratowy wzrosły na przełomie roku 2006/2007 nawet o 300 procent w stosunku do lat poprzednich.
Dziś specyfiką łódzkiego rynku nieruchomości jest niski spadek cen. (Na przełomie lutego/marca bieżącego roku, ceny w Łodzi spadły o zaledwie 5 procent. W Lublinie, Rzeszowie czy Gdańsku w tym samym okresie potrafiły wzrosnąć o nawet 2 procenty). Mimo, że podaż góruje nad popytem, deweloperzy nie decydują się na ich drastyczną obniżkę. Oferują jedynie wiele bonusów mających zachęcić do zakupu (na przykład rabat na garaż). Ceny za metr kwadratowy w łodzi twardo stoją w granicach 5,5 tysiąca złotych w nowych apartamentach. Natomiast mieszkania rynku wtórnego z „wielkiej płyty” pośrednicy oferuje już za około 3,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy w zależności od oferowanego standardu.
Najbardziej atrakcyjnymi pod względem zamieszkania dzielnicami łodzi są: Śródmieście, Widzew oraz Bałuty.  Są to jednocześnie miejsce gdzie prowadzonych jest najwięcej projektów budowlanych.
Zakup śródmiejskiego apartamentu (loft w dziewiętnastowiecznej fabryce Scheiblera) to wydatek z rzędy 340 tysięcy złotych za jeden, 65 metrowy pokój w stanie deweloperskim. Cena za metr w tej atrakcyjnej lokalizacji to 5200 złotych. Natomiast już 59 metrowe mieszkanie, na 18 piętrze w 21 piętrowym wieżowcu, również w samym sercu Łodzi (osiedle mieszkaniowe Mahnattan) możemy zakupić znacznie taniej – bo 260 tysięcy złotych. Mieszkanie całkowicie umeblowane, a cena jeszcze do negocjacji.
Podobnie duże różnice cenowe mają miejsce na osiedlu Bałuty. Za mieszkanie 2 pokojowe (na własność), w stanie deweloperskim o powierzchni 55 metrów kwadratowych, wykonawca żąda 380 tysięcy złotych, co daje prawie 7 tysięcy za metr kwadratowy. Tymczasem na tym samym osiedlu, za 3 pokojowe, porównywalne metrażowo mieszkanie w bloku 4 piętrowym z wielkiej płyty (53 metry), zapłacimy zaledwie 190 tysięcy złotych. Mieszkanie umeblowane, również na własność.
Na osiedlu Polesie natomiast, umeblowane z loggią, 53 metrowe mieszkanie w bloku z lat 50-tych czy 60-tych /60 możemy dostać już za 180 tysięcy złotych. Mimo, że osiedle to nie należy do najbardziej atrakcyjnych  w mieście, ceny tutaj uzależnione są nie tylko od standardów, ale także od bliskości od Manufaktury, położonej w centrum. I tak na przykład mieszkanie niedaleko Manufaktury, o metrażu 60 metrów, w całkowicie wyremontowanej kamienicy (w roku 1998) kosztuje już 330 tysięcy złotych. Daje to koszt za metr kwadratowy koło 5,5 tysiąca.
Warto dodać, że na łódzkim rynku nieruchomości, prawie połowa z wszystkich ofert mieści się już w granicach cenowych 300-500 tysięcy złotych. Największym jednak zainteresowaniem łodzian są głównie mieszkania w cenie 200-300 tys. złotych.
Sytuacja na rynku jest patowa. Budujący nie zmniejszają cen i nie przerywają rozpoczętych projektów w licząc, że mieszkania znów pójdą w górę. Kupujący natomiast liczą na znaczny spadek cen. Kto kogo przetrzyma ?

Najbliższe miesiące nowego roku dadzą odpowiedź na wiele pytań…